年金不安と国内不動産投資　Concerns about pension and domestic real estate investment

年金への信用が揺らいでいる中で、退職後に多少の経済的な余裕を持つ方法の一つでしょう。
家賃収入が目的ですが、国内投資のために為替リスクがなく、不動産があるために銀行融資を受けやすい面があります。
しかし、リスクとして空室対策、修繕費用、利用者との付き合い方などがあります。　
更に必要なことは頭金を自己資金調達できること、事業開始後の資金管理能力、そして忘れてならないのが不動産業者に頼らない良質な人脈です。
私の経験では不動産業者が空室を埋めてくれることはほとんどありませんので自分の営業努力、人脈は不可欠です。
成功への鉄則としては需給バランスへの対応であることを優先し、単なる税金対策として開始しないことです。
税金対策をアピールして最終的に喜ぶのは建築業者だけで不動産所有者ではありません。

It may be one of the ways to live a little better life money-wise after retirement because the credit in pension has been shaken.
The investing purpose is to get the house rent income. This investment has no risk caused by the exchange rate change and it is easier to get the bank loan because of it being the domestic investing.
But there are some risks such as vacant rooms, repair expense, how to interact with the occupiers.
Furthermore we need money of our own financing, money management ability, good personal connections and so on.
Judging from my own experience, the real-estate agents merely introduce occupiers so that our own marketing efforts and human network are indispensable.
As a cardinal rule of success we should not start it for tax purposes but for response to supply demand balance.
If we start the investment for tax purposes, it wills not us but the builders that can be happy.